Ingrid Goes Makelaars BV
Baan 3
8307 AS Ens
Tel: 0527-264249
info@ingridgoes.nl
James Wattsingel 13, 8302 ZS Emmeloord
Vraagprijs € 615.000,- k.k.
Omschrijving
Prachtige vrijstaande woning gelegen in een rustige straat in de woonwijk Emmelhage.
- Prachtige solide woning
- Woonoppervlak 164 m2
- Luxe tuinhuis met veranda
- Vloerverwarming
- Mooi en vrij uitzicht
- Hoog comfort en zeer energiezuinig
- Geïsoleerde en verwarmde garage
Het bouwjaar van de woning is 2009 en er is gebouwd met oog voor ruimte en comfort. Een ruime woonkamer met een erker en een serre, luxe keuken en 4 slaapkamers geven de nieuwe bewoners van dit huis alle mogelijkheden.
Ook is het energieverbruik niet uit oog verloren want het gasverbruik voor zo'n grote woning is zeer laag! Dit komt mede door de dikke, geïsoleerde, muren en omdat de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De woning heeft een achtertuin op het westen met achterom. Achter de woning zijn terrassen voor in de zon of juist schaduw op elk moment van de dag. Door de ligging is het een heerlijke tuin met veel privacy. In de tuin staat een vrijstaand tuinhuis met berging en mooi veranda-dak ( 2016 ) waar een sfeervol overdekt terras gerealiseerd is.
Er is een oprit voor de auto en een fijne garage waarvan een deel gebruikt wordt als opslagruimte. Deze garage is geheel geïsoleerd, voorzien van tuindeuren en binnendoor bereikbaar.
Het geheel is zeer goed onderhouden en ligt op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum.
Indeling
Begane grond:
Entree met hal, trapopgang en vide, toilet. Een L-vormige woonkamer met een neutrale vloer, vloerverwarming, erker en serre. Fijne keuken met een mooi betonnen werkblad in hoekopstelling. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur en door de serre is er ruimte voor een heerlijke grote eettafel. Via de tuindeuren komt u op een terras achter de woning. Via de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting komt u bij de opslagruimte en de geïsoleerde garage die voorzien is van vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop, badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allemaal voorzien een laminaatvloer. De badkamer is netjes afgewerkt en heeft vloerverwarming. Er is een douche, wandcloset, wastafelmeubel en ligbad.
2e verdieping:
Ruime overloop met opstelling cv-ketel, aansluiting was-apparatuur en groot kunststof dakraam.
Een ruime 4e slaapkamer met bergruimte en ook een groot kunststof dakraam. Op deze verdieping is een 5e slaapkamer mogelijk.
Vliering:
Te bereiken middels een vlizotrap. Dit is een ruimte over de hele lengte van het huis met veel bergruimte. Ideaal voor opslag van dozen, koffers en andere spullen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2009
- Hoogwaardige afwerking
- Gelegen aan het eind van een doodlopende weg
- Compleet met erker, serre, tuindeuren en veranda dak.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 615.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.750,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2009
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
446 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
718 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
27 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
16-06-2027
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
27 m² (705 bij 388)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Noordoostpolder
Sectie
AX
Perceelnummer
322
Oppervlakte
446 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom