Kamperzandweg 15

Omschrijving

Een prachtige, volmaakt gerenoveerde woonboerderij net buiten het actieve dorp Ens met alle voorzieningen op de begane grond.

Dit is een unieke kans voor de liefhebber van het buitenleven, waarbij het aan geen enkele luxe ontbreekt. Landelijk wonen in midden Nederland nabij de N50, A6, werelderfgoed Schokland, Urk en Kampen. De afstand naar het dorp is met 1,5 km ook goed te lopen of fietsen. De woonboerderij is zeer geschikt voor het houden van kleinvee, kangoeroe wonen of zorg. Ook het inpandig uitbreiden van (slaap-)kamers is mogelijk. De prachtige entree met grote glazen pui geeft je direct het juiste gevoel wat in de gehele woning terug te zien is. Deze woning beschikt over vele raampartijen en meerdere solar tubes, waardoor veel natuurlijk licht de woning binnenvalt.

Via de royale hal kom je direct in de vleugel van de woonboerderij waar de living met meerdere zitplekken gesitueerd is. Vanuit iedere positie kijk je ruim uit over de strak aangelegde tuin met appel-, peer- en pruimenbomen. Zowel de living als de hal en het toilet is voorzien van een leisteen vloer. De gehele begane vloer, incl. garage beschikt over vloerverwarming waardoor je in iedere ruimte en behaaglijke warmte ervaart. In de living is daarnaast een gesloten haard aanwezig die extra gezelligheid geeft. Regent het, maar wilt u toch lekker buiten zitten? Dan verplaats je je via twee openslaande deuren naar het inpandige terras met hardglazen vouwwand en twee elektrische straalkachels. Op zeer zonnige dagen, waarbij de voorkeur uitgaat naar een terras met schaduwplek dan is het terras aan de westzijde met dak- en wandscreens een fijne plek om te vertoeven.

De woonkeuken is met twee inductieplaten, wokbrander en twee keramische platen compleet te noemen. Daarnaast beschikt de keuken over een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

In de voormalige woning is de slaapkamer met aangrenzende badkamer gesitueerd. Vanuit de slaapkamer loop je zo de inloopkast in. De inloopkast van 2,70 x 2,20 meter is gemaakt van hout en voorzien van roedes en lade blokken. Zowel de slaap- als badkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping boven het woonhuis bevinden zich 2 slaapkamers en boven de garage nog 1 slaapkamer. In totaal zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping. 

De woonboerderij is in de jaren goed onderhouden en in 2002 geheel gerenoveerd. Hierbij is de vleugel opnieuw opgebouwd en zijn in het hele pand de kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met geïsoleerde beglazing. Het object is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. In totaal zijn er 52 zonnepanelen aanwezig (12 op de woning, 40 op de schuur).

Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning!

De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree
Royale entree/hal met open trap van roestvrijstaal en hardhouten treden naar eerste verdieping. Het toilet is ingericht met zwevend toilet, urinoir en fontein op hardstenen console. Via de hal is de inbouwkast bereikbaar waar de stofzuigerinstallatie is gesitueerd. Tevens is hier nog veel bergruimte voor bijvoorbeeld schoonmaak attributen. Thuiswerken is ook geen probleem met het ruime kantoor die direct bereikbaar is via de hal en voorzien van tl-verlichting en geluidsinstallatie.
 
Zijvleugel
In de zijvleugel is de living gesitueerd. De ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval heeft een leisteenvloer, vloerverwarming en sfeervolle gesloten gashaard. Via openslaande deuren is het inpandige terras met hardglazen vouwwand en twee elektrische straalkachels te bereiken waar u heerlijk kunt vertoeven. De woonkeuken met kookeiland beschikt over alle benodigde apparatuur met twee inductie kookplaten, een wokbrander, twee keramische kookplaten, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Via de keuken is de ideale provisieruimte bereikbaar voorzien van stelling met legplanken, warmwaterboiler voor de keuken en ruimte voor de diepvries en een extra koelkast.
 
Voormalig woonhuis
De slaapkamer is voorzien van vloerverwarming, airco, rolluiken, suskasten voor ventilatie en een tv-aansluiting. In dezelfde ruimte is een ruime inloopkast gesitueerd en een badkamer met bad, douche, toilet, wastafel, vloerverwarming en designradiator. Vanuit de slaapkamer is de wasruimte bereikbaar, voorzien van wasbak met werkblad. Daarnaast zijn er bergkasten aanwezig. Naast het werkblad met de wasbak is er een extra breed werkblad aanwezig met daaronder een wasrek. Vanuit de wasruimte is er een directe deur naar de tuin zodat de was rechtstreeks buiten opgehangen kan worden en het lekker aan de buitenlucht kan drogen.
 
Garage
De woning beschikt over een dubbele garage met automatische roldeuren, vloerverwarming, ingebouwde kast, aanrecht en provisiekast (tevens bereikbaar via de keuken). De ruimte is voorzien van geïsoleerde beglazing.
 
Tuinberging
De inpandige tuinberging is bereikbaar vanaf het terras aan de westzijde en beschikt over een stelling met legplanken en wateraansluiting.
 
Eerste verdieping
De gehele verdieping boven het voormalige woonhuis is voorzien van vloerbedekking. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één voorzien van inbouwkasten over de gehele zijde en de andere slaapkamer beschikt over één vaste kast. Naast de slaapkamers is er een badkamer met douche en toilet aanwezig. De overloop is voorzien van spotjes. In de overloopkast is de opstelling van de cv-ketel.
De verdieping boven de garage is bereikbaar via een vaste trap en hier vind je de derde slaapkamer voorzien van een groot Velux-dakraam. Naast de slaapkamer is hier een riante (berg)ruimte aanwezig.
 
Vliering
Via vlizotrap bereikbare vliering voorzien van dakraam.
 
Schuren
Vrijstaande schuur
De vrijstaande schuur met een afmeting van ca 11,5 x 14 meter is volledig geïsoleerd. Het dak is voorzien geïsoleerde dakplaten met zonnepanelen. Via de dubbele toegangsdeuren is de schuur te betreden. 
 
Hooischuur
De hooischuur heeft een afmeting van ca 4 x 6 meter en wordt op dit moment gebruikt als geitenstal. De hooischuur beschikt over een zolder waar de huidige bewoners hooi opslaan.
 
Kippenverblijf
Het geïsoleerde kippenverblijf heeft een afmeting van ca 2 x 2 meter en beschikt over een betonvloer.
 
Tuin
De tuin rondom de woning en schuren is fraai aangelegd en geheel voorzien van beregeningsinstallatie en fruitbomen. Er bevindt zich een vijver van 1,50 x 7,55 meter incl. vijverpomp, filter en vissen. Er is buitenverlichting aanwezig bij de oprit (erf), het zitje, de vijver en de toegangs- en garagedeuren. Het erf is voorzien van asfalt en er ligt bestrating rondom de woning. Aan de achterzijde van de woning is een sfeervol terras aangelegd met oudhollandse betontegels en overkapping door aluminium frame (4 x 9,50 meter) voorzien van dak- en wandscreens (2x bovenscreen en 2x zijscreen). De dierenweide is omheind met een stalen hekwerk voorzien van gaas en schrikdraad. 

Bijzonderheden:
- Levensloopbestendig
- Laag energiegebruik door optimale isolatie; dubbel beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- 52 zonnepanelen (12 op de woning, 40 op de schuur)
- Geluidsisolatie; ventilatie door suskasten
- De gehele woning is beveiligd met een ingebouwd alarmsysteem
- Leisteen vloer
- Stofzuigersysteem (gehele woning inclusief garage)
- Waterontharder
- Geluidsinstallatie in kantoor, wc, wasruimte en badkamer
- Glasvezelaansluiting
- Daken, muren en terras gereinigd en geïmpregneerd door erkend bedrijf (nov 2020)
- Rolluiken bij wasruimte, slaap- en badkamer
- Screens bij living
- Robotmaaier ter overname
- Centraal gelegen in Nederland, nabij ontsluitingswegen A6 en N50

Richtprijs € 1.090.000,- k.k.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.050.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.991,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1952 Bouwjaar toelichting Verbouwing 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 351 m² Perceeloppervlakte 6080 m² Externe bergruimte 162 m² Inhoud 1744 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 114 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Toiletten, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalderop (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 104 m² (1109 bij 944) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noordoostpolder Sectie C Perceelnummer 3291 Oppervlakte 6080 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties