Noorderrand 34
8311 AX Espel

Indeling en Wooncomfort
Bij binnenkomst valt direct de overvloed aan natuurlijke lichtinval op, dit dankzij de vele raampartijen. De woning is in 2022/2023 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere zowel de keuken als de badkamer in de master bedroom volledig zijn vernieuwd. Daarnaast is er in 2023 een fraaie uitbouw gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische vloerverwarming. Via een schuifpui in de uitbouw heeft u toegang tot de tuin, waar u kunt genieten van rust en privacy.

Duurzaam en Modern
Duurzaamheid speelt een grote rol in deze woning. In 2023 zijn maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst, en vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing (met uitzondering van twee kleinere slaapkamers). Het ventilatiesysteem is in 2022 vernieuwd, evenals de meterkast en alle bedrading. Voor elektrisch rijden zijn er twee oplaadpunten geïnstalleerd: één aan de voorzijde van de woning en één in de patio, zodat u altijd, op eigen terrein eenvoudig kunt opladen.

Woonkamer en Patio
De riante woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de ruime patio. Hier komen binnen- en buitenruimtes op een prachtige manier samen. De patio is in 2024 volledig opnieuw betegeld en voorzien van diverse stroompunten, inclusief krachtstroom voor een eventuele sauna of jacuzzi. Aangrenzend bevindt zich een overdekte parkeerplaats met een elektrische garagedeur, ook met vernieuwde bestrating.

Keuken en Bijkeuken
De moderne keuken, geplaatst in 2023, is het hart van het huis. Voorzien van een kookeiland met een Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiger, biedt deze ruimte alles wat een kookliefhebber nodig heeft. In de hoge keukenkast bevinden zich twee ovens, een koel-vriescombinatie en een praktische apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot een royale kelder, ideaal voor gebruik als mancave, huisbar of zelfs een knus privé bioscoop.

De bijkeuken, direct naast de keuken gelegen, is voorzien van een opstelling voor de CV (Intergas 2016) die keurig is weggewerkt, een opbergkast, twee omvormers voor de zonnepanelen en een volledig betegeld washok. Vanuit de bijkeuken heeft u bovendien toegang tot de zijtuin.

Slaapkamers en Badkamers
De woning beschikt over vier slaapkamers. De master bedroom heeft directe toegang tot een luxe badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, douchehoek, toilet en zelfs een sauna. Vanuit de hal bereikt u drie andere slaapkamers, waarvan er één eveneens toegang heeft tot deze badkamer.

De tweede badkamer, gerealiseerd in 2023, is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en grenst aan de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer biedt via een groot getint raam uitzicht op de groene zijtuin, waardoor u elke ochtend heerlijk wakker wordt met zicht op het groen.

Bijzonderheden
Carport met elektrische sectionaaldeur en oplaadpunt voor elektrische auto
30 zonnepanelen (met 2 omvormers)
Nieuwe keuken en badkamer (2023)
Visgraatvloer van Afzelia hout in woonkamer en gang (2023)
822 m² eigen grond
Volledig vernieuwde meterkast (2023) inclusief nieuwe bedrading
Ruime patio met veel privacy, opnieuw betegeld in 2024
Zijtuin met nieuwe omheining, verlichting en volop privacy (2024)
Energielabel B
Oplaadpunten voor 2 elektrische auto’s
Voorbereiding voor jacuzzi en sauna in de patio
HR++ beglazing in slaapkamers, woonkamer, uitbouw en gang
Elektrische raamdecoratie in de woonkamer
Uitbouw (2023) met schuifpui, inbouwspots en buitenverlichting
Volledige isolatie van alle muren (2024)

Ligging
Espel is een van de tien polderdorpen in de Noordoostpolder en beschikt over diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, restaurant/bowlingcentrum en sportvelden. Het dorp ligt op ongeveer 6 kilometer afstand van Emmeloord en het toeristische, historische Urk.

Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame en ruime woning op een unieke locatie? Gelijkvloers wonen met al haar voordelen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Let op: Een groot deel van de woning is al onder handen genomen, maar enkele werkzaamheden dienen nu of in de toekomst nog afgerond te worden.