Kerspelstraat 22
8271 TJ IJsselmuiden

Verbouwingen in de afgelopen jaren:
2025: Badkamer en toilet gerenoveerd
2025: Zonnescherm achterzijde geplaatst
2022: Dakgoten voor- en achterzijde vernieuwd
2022: Platte daken garages vernieuwd
 
Duurzaamheid & energievoorziening van deze woning:
– Airconditioner op de overloop (2026)
– Mechanische ventilatie vernieuwd (2025)
– 16 zonnepanelen (2023)
– Dakisolatie (+/-1995/1998), gevels geïsoleerd in 2023, vloerisolatie in 2022
– Cv-ketel (Intergas, 2017)
– Voorbereiding warmtepomp in meterkast
– Energielabel A
 
Ligging
De Kerspelstraat 22 ligt centraal in de dorpskern van IJsselmuiden, in een vriendelijke woonwijk met veel gezinnen.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: de supermarkt, het gezellige Markeresplein met winkels en horeca, scholen en sportvoorzieningen.
Ook de verbinding met Kampen is uitstekend; met de fiets bent u er snel, en met het Kamper ‘Boemeltje’ bent u in circa 15 minuten in Zwolle.

Indeling
Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet (2025) en trapopgang met trapkast. Doorgang naar de doorzonwoonkamer met sfeervolle pelletkachel (2023). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

Eerste verdieping: Overloop met airconditioner en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een douche met sunshower en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de voorzolder met aansluiting voor was-apparatuur en opstelling van de cv-ketel. Tevens toegang tot een vierde slaapkamer met dakraam en knieschotten, ideaal voor extra opslag.
 
Tuin: De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van riolering en krachtstroom. In de zijtuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Tevens is er toegang tot een dubbele garage met krachtstroom, gas- en wateraansluiting, een meterkast, lichtkoepels, een betonvloer en 6 zonnepanelen.