IJzerpad 6C
8313 PK Rutten

De woning is goed onderhouden en direct te betrekken. Met een nette keuken en badkamer, drie slaapkamers én de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder is dit een ideale gezinswoning.

De afgelopen jaren zijn diverse onderdelen vernieuwd:
– Dakgoten vernieuwd in 2025
– Alle radiatoren vernieuwd in 2022
– Dakkapellen geplaatst in 2017 en 2019
– Schuifpui geplaatst in 2021
– Nieuwe laminaatvloer in de woonkamer 2026
 
Op het perceel bevinden zich meerdere terrassen, waardoor u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Tevens bevindt zich op het perceel een royale vrijstaande garage van circa 37 m², ideaal voor hobby, opslag of werken aan huis. De garage is voorzien van elektra, een vliering en een betonvloer.
 
De woning is de afgelopen jaren bovendien flink verduurzaamd:
– Dak- en gevelisolatie aangebracht 2021
– Geheel voorzien van HR++ en HR+++ beglazing
– Bodemisolatie 2026
– Cv-ketel vernieuwd in 2026
– Mechanische ventilatie vernieuwd in 2026
 
Ligging
Rutten is één van de tien groendorpen van de Noordoostpolder en heeft een rijk verenigingsleven. Rutten heeft een multifunctionele accommodatie (MFA). In de MFA bevindt zich de basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en het dorpshuis. Daarnaast kunnen er meerdere sporten beoefend worden zoals voetbal, tennis en is er op het terrein een multi-veld en survivalbaan te vinden. Het gezellige stadje Lemmer ligt op slechts 5 km van de woning. De A6 ligt op 5 minuten waarmee Leeuwarden, Drachten, Heerenveen, Lelystad in een half uur te bereiken zijn, Groningen, Zwolle en Amsterdam binnen een uur.
 
Indeling
Begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorgang naar de woonkamer met een schuifpui naar de voortuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met kelderkast. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde bijkeuken met aansluiting was-apparatuur en een separaat toilet.
 
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator.
 
Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolder met dakraam. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.
 
Tuin: De riante voortuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en leent zich uitstekend als moestuin of speelruimte. De achtertuin biedt volop privacy.