Boslaan 23

Omschrijving

Waanzinnig mooi wonen op een A-locatie in het centrum van Emmeloord!

Deze prachtige, karakteristieke, gemoderniseerde woning staat op één van de mooiste locaties in Emmeloord op meer dan 1000 m² eigen grond. Bij de verbouwing in 2017 is echt aan alles gedacht, er is geen kamer of stukje tuin overgeslagen. Hier wonen is genieten in de overtreffende trap.

Makelaar aan het woord: “Wat een eer om een woning als deze te mogen verkopen. Ik werd in elke ruimte weer verrast, zo fantastisch! Alles loopt in elkaar over en dat maakt alles een prachtig geheel zowel huis als tuin en dat geeft een heerlijke sfeer. Terwijl je staat te kokkerellen genieten je vrienden of familie lekker in de veranda. Een plek en huis als deze zal je niet snel nog eens tegenkomen!”

De onder architectuur gebouwde jaren 50 woning is compleet verbouwd en hoé:

*Royale aanbouw + verbouw huidige woning (2017) met behoud van karakteristiek uiterlijk.
*17 zonnepanelen
*In de aanbouw bevindt zich een grote woonkeuken met bijkeuken en aangebouwde luxe veranda met automatisch louvredak.
*Handgemaakte luxe keuken met allerlei moderne snufjes waar je niet op uitgekeken raakt.
*Bijkeuken met vaste kasten en witgoedruimte.
*Prachtige strakke gietvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond.
*Scheidingswand in de woonkamer met mooie doorkijk gashaard.
*Alle openslaande ramen en deuren zijn voorzien van horren.
*Slaapkamer op begane grond met walk-in closet, badkamer ensuite en airco.
*Kantoorruimte/slaapkamer met openslaande deuren (boven de garage) naar het balkon.
*2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beide voorzien van airco (van 1 slaapkamer kunnen er 2 gemaakt worden).
*Inloopkast op de eerste verdieping.
*Badkamer met toilet, ligbad en aparte douche op de eerste verdieping.
*Ruime kelder/garage onder het huis met o.a. waterontharder en automatische beregeningsinstallatie voor de tuin.
*Werkelijk prachtige tuin rondom de woning met veel privacy en een aparte schuur.
*Twee ruime opritten voor 3 auto’s (of camper)

En laten we het nog even hebben over de locatie, want ook die is fijn. Super centraal, op loopafstand van winkels, scholen en sport. Maar ook de uitvalswegen liggen op korte afstand. Voor een wandeling loop je zo de deur uit, het aangrenzende bos in, waar zich ook een kinderboerderij bevindt. Uiteraard schieten woorden te kort voor dit perfecte plaatje, kom het zelf beleven tijdens een bezichtiging!


INDELING
Begane grond: Entree/hal, toilet en trapopgang, ruime woonkamer met gashaard, luxe leefkeuken voorzien van kook- en spoeleiland, koel-vries combinatie, vaatwasser, Quooker, stoomoven, koffiezetapparaat en combi-oven, ruime bijkeuken met witgoedaansluiting. Vanuit de hal bereik je ook de slaapkamer met inloopkast en badkamer welke is voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. Vanuit de hal ook doorgang naar de werk/ slaapkamer met balkon, en vanuit de hal is de garage/berging met daarin de watersproei installatie, de cv opstelling en de waterontharder bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, grote kledingkast, badkamer voorzien van een wastafel, ligbad, douchehoek, toilet en vloerverwarming.

Vliering: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 989.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.896,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1954 Bouwjaar toelichting 2017 compleet gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Perceeloppervlakte 1024 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 829 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Douche, Wastafel, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-08-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit trendline (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente NOP Sectie AZ Perceelnummer 537 Oppervlakte 1024 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties