Henric de Cranestraat 191

Omschrijving

In een prachtige groene omgeving staat dit unieke pand, met tal van mogelijkheden!

Een absolute kans voor diegene die op zoek is naar een markante woning met mogelijkheden tot het runnen van een bed & breakfast locatie, groeps-accommodatie, kinderopvang, atelier aan huis of andere ruimte behoevende activiteiten. 
De bestemming van dit pand is gemengd-2, zie uitleg bij bijzonderheden.

Bijzonder mooi woon je in de monumentale, keurig onderhouden woning aan de voorzijde van het pand. Het authentieke pand ademt het historische karakter dankzij de prachtige hoge raampartijen, fraaie houten balken en de gezellige, compacte woonruimtes. De keuken bevindt zich achter de woning, in de aangrenzende schuur. Een fijne ruimte met uitzicht op de aanliggende royale tuin. Ook de eerste verdieping is vergroot met een doorgang naar de aangrenzende schuur. Hierdoor zijn er meer slaapruimtes gerealiseerd. De vorstelijke tuin is gelegen op het noorden en beschikt over een heerlijk tuinhuis met overkapping én parkeerruimte voor de auto. Dankzij de grootte van de tuin, is er altijd een fijne plek om te genieten van een vers bakje koffie of een lekkere borrel. 

De schuur is volledig omgebouwd tot leef- / werkruimte. De huidige bewoners runnen er door de week een kinderdagverblijf en slaapruimten voor studenten. In het weekend wordt de locatie ingezet als bed & breakfast locatie en groeps-accommodatie. In totaal beschikt de omgebouwde schuur over 11 slaapkamers (waarvan 7 voorzien van eigen toilet en badkamer), een grote slaapzaal met 14 bedden en een dubbele badkamer met toiletgroepen en 3 gemeenschappelijke ruimtes (o.a. royale vergader- / conferentieruimte). De accommodatie heeft eigen opgang en buitenverblijf, waardoor zakelijk en privé goed gescheiden zijn. 

Kuinre is gelegen in een groene omgeving naast het Kuinderbos en nabij Nationaal Park Weerribben-Wieden. Ook de watersportprovincie Friesland is binnen enkele autominuten te bereiken. 

Kortom; een pand met ontzettend veel kansen en mogelijkheden in een prachtige omgeving. 

Bijzonderheden:
- Woning energielabel A
- Utiliteitsbouw energielabel A+++

Mogelijkheden qua bestemmingsplan:
De voor gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor WONEN met daaraan ondergeschikt:
1. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
2. het bewerken en/of verkopen van agrarische producten als nevenactiviteit, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - agrarische producten';
3. een bed & breakfast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast';
4. dagrecreatie in de vorm van het bieden van dagarrangementen, excursie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dagrecreatie';
5. culturele en artistieke activiteiten waaronder cursussen en exposities, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - culturele en artistieke activiteiten';
6. praktijk en kantoor aan huis;
7. ambachtelijke en consumentverzorgende en daarmee qua milieubelasting en ruimtelijke effecten vergelijkbare (bedrijfs)activiteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - ambachtelijke en consumentverzorgende activiteiten';
8. horeca van categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4';
9. complementaire daghoreca, zoals een kantine, restaurant, terras en daarmee vergelijkbare voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca'. De omvang van de horecavoorziening is afgestemd op de behoefte voortkomend uit de gebruikers van de hoofdgebruiksvorm(en). Echter ook medegebruik door passanten is toegestaan. Het is niet toegestaan het horecagedeelte op enig moment af te splitsen en als zelfstandige vorm van horeca voort te zetten. Ook is het niet toegestaan de ondergeschikte horeca nog langer uit te oefenen dan het moment dat de hoofdgebruiksvorm(en) zijn komen te vervallen of niet langer van toepassing zijn, waarbij er qua aard of omvang geen sprake mag zijn van zodanig gebruik dat:
• verkeersoverlast ontstaat en daardoor het treffen van infrastructurele maatregelen noodzakelijk wordt;
• de leefbaarheid in de vorm van de woon- en verblijfskwaliteit in de directe omgeving wordt aangetast;
• omliggende functies in hun uitvoering worden belemmerd.

Richtprijs € 950.000,- k.k.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.166,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1868 Bouwjaar toelichting 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 300 m² Perceeloppervlakte 1380 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 3091 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 656 m² Indeling Overige inpandige ruimte 88 m² Aantal kamers 23 Aantal slaapkamers 12 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 413 m² (25.0 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kuinre Sectie B Perceelnummer 1123 Oppervlakte 1380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties